Договоры

Правовой договор - соглашение двух или нескольких сторон, заключаемое в соответствии с гражданским законодательством РФ. Понятие и условия договора, а также порядок заключения, изменения и расторжения правовых договоров предусмотрены Гражданским кодексом РФ (глава 27-29). Суть договора - взаимное соглашение сторон договора об установлении, изменении и прекращении определенных гражданских прав и обязанностей.  Сторонами договора могут являться как физические лица (граждане), так и юридические лица. Возможно заключение договора между гражданами, между юридическими лицами, а также между гражданином и организацией.

В заключении договора участвуют две или несколько сторон договора, то договор признается двусторонней или многосторонней сделкой, и к нему применяются правила заключения сделок, предусмотренные главой 9 ГК РФ. Для заключения договора обязательно согласованное волеизъявление всех участников сделки. Обязательства, возникающие из правового договора, регулируются общими правилами ГК РФ об обязательствах (ст. 307-419), если иное не предусмотрено положениями ГК РФ и не противоречит характеру отдельных видов договоров.

Физические и юридические лица свободны в своем решении о заключении договора.  Закон запрещает любое понуждение к заключению договора, исключением является обязанность заключения договора, предусмотренная ГК РФ, иными законодательными актами или взятыми обязательствами.  Стороны договора вправе самостоятельно определять условия договора, за исключением тех случаев, когда закон устанавливает определенные правила включения соответствующих условий в договор (статья 422 ГК РФ).

Законом разрешается заключение таких видов договоров, которых хоть и не предусмотрены ГК РФ и иными правовыми актами, но не противоречат смыслу и нормам гражданского законодательства.

Договор между сторонами принято считать заключенным, если он составлен в предусмотренной законом форме, и стороны пришли к согласию по всем существенным условиям договора.  С момента заключения договор вступает в законную силу и становится обязательным для исполнения для сторон, его заключивших. Условия договора по соглашению сторон могут применяться и к гражданско-правовым отношениям участников сделки, возникшим до заключения настоящего договора.  Законом или самим договором может быть предусмотрено условие, по которому обязательства по договору прекращаются по окончанию срока действия договора. Если данное условие в договоре не указано, то по закону срок действия договора прекращается с определенного в договоре момента окончания исполнения обязательств. По окончанию срока действия договора стороны продолжают нести ответственность за нарушение условий договора.

В зависимости от срока действия различают:

• Срочный договор (заключенный на определенный срок и действующий в период определенного времени);
• Бессрочный договор (не имеющий определенного срока действия или заключенный на неопределенный срок).

Моментом заключения договора является момент получения стороной, отправившей предложение заключить договор (оферту), согласия на заключение договора  (акцепта) от другой стороны. Момент заключения правового договора, в котором предусмотрена передача какого-либо имущества, принято считать момент передачи данного имущества.  Для договоров, которые подлежат обязательной государственной регистрации, моментом заключения является момент государственной регистрации, если иное не предусмотрено действующим законодательством.  Местом заключения договора считается место нахождения организации или место жительства гражданина, направившего другой стороне предложение о заключении договора, если иное не предусмотрено договором.

Существенные условия договора - условия о предмете, условия, отмеченные в законе и других правовых актах как существенные для определенного вида договоров, а также условия, по которым одна из сторон требует прийти к соглашению.

Если законом не установлена определенная форма договора, то договор заключается в любой форме, предусмотренной  ГК  РФ:

• Устная форма договора.  Устная форма договора применяется в том случае, если в законе или в соглашении сторон нет прямого указания на простую или нотариальную письменную форму для данных видов договоров.
• Простая письменная форма договора. Такая сделка совершается путем составления письменного документа, в котором отражаются все условия договора, и который подписывается участниками сделки или уполномоченными на совершение данного действия представителями сторон. За исключением предусмотренных законом нотариальных договоров, в простой письменной форме заключаются сделки между юридическими лицами, сделки юридических лиц с гражданами и сделки между гражданами, когда сумма сделки превышает 10-кратный МРОТ, и независимо от суммы - в предусмотренных законом случаях.
• Несоблюдение формы нотариального договора влечет недействительность сделки.
• Государственная регистрация договора. Законом установлено, что права собственности на землю и недвижимое имущества подлежат регистрации в государственных органах.  Если такой договор (например, договор продажи квартиры)  не будет зарегистрирован, то сделка признается ничтожной.

Изменение и расторжение договора осуществляется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено самим договором,  ГК РФ и другими законодательными актами. Изменение или расторжение договора в судебном порядке возможно только при существенном нарушении условий договора одной из сторон, а также в предусмотренных договором или законом случаях.

1. Виды договоров зависят от соотношения прав и обязанностей сторон:

• односторонний договор, по которому у одной стороны возникают только обязанности, а у другой - только права (договор займа);
• взаимный договор, по которому у каждой из сторон возникают как права, так и обязанности (договор купли - продажи).

2. От субъектов договора, в пользу которых он заключается:

• договор в пользу участников, его исполнения вправе требовать только стороны сделки;
• договор в пользу третьего лица, по которому исполнение обязательств осуществляется не кредитору, а третьему лицу (договор вклада на имя третьего лица с банком).

3. От характера перехода имущественных благ:

• возмездный договор, по которому исполнение обязательств одной стороной порождает встречное представление от другой стороны (договор продажи имущества);
• безвозмездный договор, по которому исполнение имущественных обязательств одной стороной не влечет встречного представления от другой стороны (договор безвозмездного пользования).

4. От юридической направленности:

• предварительный договор, который представляет соглашение о заключении в будущем основного договора;
• основной договор, заключение которого непосредственно порождает у сторон права и обязанности, связанные с перемещением материальных благ.

5. От времени возникновения правоотношений:

- консенсуальный договор, который считается заключенным с момента его подписания участниками, для возникновения прав и обязанностей достаточно соглашения сторон (договор купли-продажи, договор подряда, договор имущественного найма);

реальный договор, который считается заключенным только с момента передачи объекта договора (договор займа, договор аренды автомобиля).

Для оформления у нотариуса Договора купли-продажи недвижимости необходимо:

• Личное присутствие гражданина (по Договору он Продавец), с паспортом и  личное присутствие гражданина (Покупатель) с паспортом.
• Предоставить оригинал нотариально удостоверенной доверенности с правом подписания договора купли-продажи в случае, если покупатель доверил другому лицу, например, купить от его имени объект недвижимости.
• Если речь в Договоре Купли-продажи идет о недвижимости, то нужно предоставить свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости - оригинал.
• Документ(ы), на основании которых продавцу принадлежит данный объект недвижимости (правоустанавливающие документы - оригинал);
• Выписка из Единого государственного реестра прав Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на объект недвижимости. Примечание: выписка из Единого государственного реестра прав действует не более 1 месяца.
• Кадастровый паспорт;

Справка о проживающих лицах (выписка из домовой книги). Справка действует 1 месяц.

При наличии обременения недвижимого имущества ипотекой, необходимо согласие залогодержателя на отчуждение недвижимого имущества;

Отказ других собственников от преимущественного права покупки комнаты либо доли квартиры (при отчуждении комнаты либо доли квартиры);

Согласие супруга продавца на отчуждение имущества - оригинал, нотариально удостоверенный (при необходимости);

Согласие супруга покупателя на покупку имущества - оригинал, нотариально удостоверенный (при необходимости);

Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам и сборам (если объект недвижимости принадлежит продавцу на основании договора дарения или перешел ему по наследству до 2006 г.).

Какие договоры могут быть заключены в присутствии нотариуса:

• Договор Дарения
• Договор Мены
• Договор Ренты (Пожизненного содержания)
• Договор Аренды (Найма)
• Договор об Ипотеке, Залоге
• Договор Безвозмездного пользования
• Брачный договор
• Договор Займа
• Соглашение об уплате алиментов
• Соглашение о разделе общего имущества супругов
• Соглашение об определении долей
• Соглашение о задатке
• Предварительный договор
• Договор отчуждения, залога доли ООО

Важно знать, что  данном разделе указаны наиболее распространенные виды договоров, по всем другим ситуациям обращайтесь в нотариальную контору, к нотариусу Филипповой Ольге Юрьевна по телефонам, указанным в разделе "Контакты".

Цены на оказываемые услуги